豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020元首制的实质是什么，元首制的内容年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查元首制的实质是什么，元首制的内容(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市元首制的实质是什么，元首制的内容，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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