大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　20分米等于多少米 20分米等于多少厘米alt="上海太疯(fēng)狂！亿(yì)万富翁排(pái)队买房，打中(zhōng)稳(wěn)赚2000万(wàn)！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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